广州的一手房市场交出了“量价齐升”的成绩单。克而瑞数据显示，五月全市网签成交量为68.71万平方米，环比上升28.9%；中心区高端改善项目网签带动成交均价环比上升10.7%达到36023元/m²。活跃的市场、优质产品集中供应，也让许多有置业计划的市民开始规划“看房”，而第一步就是选“板块”。哪类板块的价格表现最稳？业内人士表示，绝对的高能级板块与供需关系健康的建成区域值得重点关注。

　　高能级和供需关系健康两类板块热销

　　从今年小阳春到“红五月”，琶洲与金融城成为广州一手楼市的成交热点板块。保利旗下分别位于这两大板块的天奕与天曜项目，联袂夺得了5月成交金额榜的前两名。其作为套均总价千万元以上的高端改善项目，还“杀”进了成交套数排行榜，分列第一名和第五名，而同在榜单之上的其他项目均为套均总价在200万元~400万元之间的刚需及刚改项目。

　　而另一类表现较好的是板块能级或许不抢眼，但在供需关系较为健康的区域，价格表现较为稳定，如燕塘板块。去年年底，越秀云悦首推创下“日光”纪录，仅用五个月便实现清盘，均价稳定在5.8万元~6万元/m²。据项目置业顾问介绍，周边专业市场密集，取消限购之后释放大量购房需求，对价格形成支撑。而位于滨江东的越秀珠实皓悦滨江项目闯入了5月成交金额榜的第三名。该类热销项目的共同点在于，均位于主城区的成熟地段，周边虽然有新盘，但并非连片开发的“非建成区”，这也就意味着板块有可观的置换需求，且无新增供应冲击，供需较为平衡。

　　置业建议

　　金九银十或迎来下一波集中供应

　　合富研究院高级分析师梁燕明在接受记者采访时表示，大量新增的地块和一手项目供应可能对价格体系产生影响。

　　值得注意的是，经过了三月、四月的集中放量供应后，自五月开始广州一手楼市的新增供应明显减少。克而瑞监控数据显示，全市供应面积环比下跌近六成。对于置业者而言，可能会感觉市场相对较为平淡。业内预测，下一波的集中供应可能在金九银十期间到来。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，近期广州土拍较为活跃，5月份成功出让6宗宅地，并将新挂牌十宗宅地。“这些地块大多‘小而美’，上市节奏可能较快，不妨对‘十一’黄金周之后的广州楼市拭目以待。”而有意向的置业者，建议趁淡季多多踩盘看楼，届时可精准出手。